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FGTS pode ser utilizado para pagar dívidas imobiliárias

    O uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) vai muito além do saque por rescisão. Há algum tempo a modalidade de investimento em imóveis ganhou novas proporções devido à grande adesão, e agora foi fortalecido após uma recente investida do Conselho Curador do FGTS.

    O conselho autorizou os trabalhadores a usarem o saldo do FGTS não apenas para quitar ou amortizar os custos iniciais no financiamento da casa própria, mas também, pagar até 12 parcelas em atraso. A concessão, na verdade, trata-se de uma mudança na regra atual que previa o pagamento de apenas três parcelas atrasadas.

    A decisão foi devidamente publicada no Diário Oficial da União (DOU) e passa a vigorar do dia 2 de maio até o dia 31 de dezembro de 2022. A medida se direciona aos trabalhadores que possuem saldo em contas ativas e inativas do FGTS e que deram entrada em um processo de financiamento imobiliário através do Sistema Financeira de Habitação (SFH).

    Também poderão participar desta liberação os trabalhadores que usaram o saldo do FGTS há menos de dois anos para dar entrada na casa própria ou amortizar a dívida. Caso estejam com parcelas em atraso, eles poderão recorrer à nova regra. Porém, é importante saber que a ampliação do número de parcelas em atraso que poderão ser pagas, ainda tem o prazo de 30 dias para ser regulamentada.

    Características do financiamento imobiliário com o FGTS

    É importante saber que o financiamento imobiliário usando o saldo do FGTS automaticamente se encaixa no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), capaz de financiar unidades com um valor máximo de R$ 1,5 milhão. Por este modelo, é possível ter a certeza de que a incidência de juros não irá ultrapassar a margem de 12% ao ano.

    Além do mais, é parcialmente custeado por recursos da caderneta de poupança. Desde o mês de agosto deste ano, os financiamentos da casa própria com o saldo do FGTS também se tornaram possíveis através do Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), também com um teto de R$ 1,5 milhão. Mas neste cenário as taxas de juros são um pouco mais altas.

    No entanto, sabe-se que, no geral, a aquisição do FGTS não é muito simples e fácil. Não seria diferente se tratando de um financiamento imobiliário, especialmente ao considerar a amplitude financeira da transação. É essencial que o comprador se enquadre em uma série de requisitos.

    Vale mencionar que, o uso do saldo do FGTS na casa própria não é exclusivo para a compra de imóveis novos. O trabalhador pode recorrer a outras opções de acordo com o seu perfil e necessidades, como:

    • Compra e construção de imóvel residencial;
    • Liquidação ou amortização do saldo devedor;
    • Pagamento das prestações.

    Condições de uso do FGTS no financiamento imobiliário

    Conforme mencionado, é preciso se enquadrar em alguns critérios para concluir o financiamento imobiliário com o saldo do FGTS. As regras valem tanto para os compradores quanto para o imóvel em si. Observe:

    Para o comprador

    • Ter, pelo menos, três anos acumulados de trabalho com recolhimento ao FGTS, ainda que não sejam seguidos e na mesma empresa;
    • Não possuir nenhum financiamento ativo no âmbito do SFH;
    • Não ter outro imóvel na cidade em que mora ou trabalha, nem mesmo em cidades vizinhas e que compõem a mesma região metropolitana.

    Para o imóvel

    • Precisa ser moradia urbana;
    • O imóvel pode ser usado ou novo;
    • Não pode ter pendências na matrícula por dívidas do vendedor;
    • Deve custar até R$ 1,5 milhão em todo o país;
    • O atual proprietário do imóvel não deve ter nenhuma dívida ou ter o nome inscrito no cadastro de órgãos de proteção de crédito;
    • Não ter sido comprado também com o saldo do FGTS nos últimos três anos.

    Fonte: fdr.com.br/Laura Alvarenga

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